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新土豪渐成豪宅消费主力军出手阔绰要求很苛

2018-08-10 07:15:53

他们生于70后、80初,一路从名校、名企中杀出重围,登上城市的财富高峰;他们来自IT、金融等行业,凭智慧与运气赚得阳光下的财富;他们讲究生活品质,追求顶尖的学区房,被视为购买千万豪宅的新土豪。

土豪一词,旧时常指地方豪强,以及农村中有钱有势的恶霸地主。而在新修订的《现代汉语规范词典》中的义项是富有钱财,而缺少文化和正确价值观的人。不过,如果将这一阐释冠以新土豪群体,那你就OUT了!

在北京千万豪宅的业主名单中,不同于以往一掷千金的煤老板、灰色官商等旧土豪,这群被称为新土豪的城市新贵,正日渐替代前者成为豪宅消费的主力军,尽管他们同样出手阔绰,但却丝毫不见了那种飞扬跋扈。

当互联拉近了世界的距离,当金融变成了无处不在的空气,一群推动这场变革的新土豪也从幕后走向前台,显示存在、显示力量。新旧土豪的更替,折射的是经济转型的时代变迁。

千万豪宅的新主人

10月底的某天傍晚,位于海淀区万柳商圈的某高档小区,一套179平米的住房被挂牌,总价接近1000万。

晚上九点,链家地产[微博]门店店长马红回到店里,看到这套房已接待过两拨客户,他感觉这是一套高性价比的房,于是立刻给客户发消息约其看房。没想到客户还没来,房子就被一土豪买走了,一分钱没砍。

千万豪宅遭遇的秒杀一幕,对于在房产中介行当打拼多年的马红而言并不陌生,自2007年大学毕业后进入链家以来,他见证了北京楼市的几次井喷,不过扮演土豪的主角已由之前的煤老板、官家,变成了现在的IT、金融等行业的新贵。

现年34岁的沈先生是中关村一家手游公司的联合创始人,去年手游行业大爆发,身价暴增后的他决定换套大房子,马红向他推荐了一套位于世纪城观山园正中的四居室,他去看了5分钟,3天后就与房主签订了合同。

事实上,在帝都买房上出手阔绰的并不止中关村的码农,还有来自金融街上的金融民工。随着金融业与海外的薪酬接轨,一大批业绩出色的基金经理、信托经理、投行精英,成为年薪百万的新晋土豪。

上周,马红被朋友拉进了一个帝都魔都证券圈的买房群。不同于一般的买房人,这些金融精英擅长用股市中的政策面、资金面、技术面来分析楼市拐点。他感慨,那里面全是土豪金,专业度不够在里面根本没法混。

我接触的买房大客户中,全款占70%,800万以上的贷款的极少,他们对学区要求很苛刻,必须是全市排名前五的重点小学。谈及对新土豪的印象,马红描述,他们比较随和、理性,有自己的观点,很难被市场左右;有需求时,出手快;他们对房子品质要求较高,尤其是对园区品质、邻里素质要求更高。

在2009年以前给水涂塑复合钢管
,龙湖地产在北京的高端客户多是做实业的私企业主,但从去年开始,情况发生了一些微妙的变化。最近,他们对旗下高端别墅项目双珑原著客户进行研究,发现现在顶级豪宅的购买者大都属于城市新贵。

这批人一部分是富二代,一部分是这几年快速成长起来的职业经理人,还有一部分是做高精尖行业的。他们的年龄结构会年轻一些,知识层次更高一些。在行业上属于非制造业,如IT、金融、互联。龙湖地产营销总监王勐表示。

他们年轻,大多30岁至40岁,来自IT、金融等行业,他们出手阔绰,富有涵养,同时又十分讲究生活品质同样的情形也出现在深圳市场。

中原地产近日发布的一篇主题报告指出,深圳豪宅市场置业者有年轻化趋势,目前深圳豪宅置业者平均年龄已从四年前的40岁下降为2013年的38.7岁,其中一个重要原因是,深圳的IT、金融、电商等行业领先全国,大量年轻精英短期内积聚大量的财富。

阳光下的财富新贵

生于上世纪七十年代末的李元,是互联圈小有名气的连续创业者。去年夏天,他以将自己创办的某垂直社区卖给某上市公司。在并购协议中,对方希望他能继续掌管该业务,但身价千万的他却选择了再创业。

位于北四环的创业咖啡馆,这里被称为创业者的乌托邦,来自互联行业的创业者,都喜欢来这里点一杯咖啡,就一份商业计划书,与创业伙伴或投资人海阔天空地聊上一整天。

作为互联的老兵,李元见证了被资本追逐的财富梦想,他们很多人从仅有一个模糊的商业构想黑山羊养殖厂
,到获得上千万美金的风投,再到被大公司收购或直接到纳斯达克[微博]上市,一大批草根创业者和原始股东,实现了财富的华丽转身。

在很多公开场合,生于1980年的好未来创始人张邦鑫都喜欢分享自己的创业经历,从出身农家到考入北大,从草根创业者到纽交所上市。张邦鑫的励志故事,激励着无数后来者,组建或加盟新的创业团队。

过去几年,新一轮互联热潮汹涌,资本市场造富神话迭出。不必说美国的脸谱、苹果,不久前阿里巴巴[微博]美国上市,就让昔日数万码农一夜暴富,与此同时,行业之间的并购也风起云涌,一大批新土豪于是应运而生。

最近,上流行一个这样段子某IT男衣衫褴褛,连续加班,面容憔悴,一日穿着公司发的体恤,背上电脑包,地铁倒公交,来到了五环外某高大上售楼处,哆哆嗦嗦掏出银行卡刷出300万首付,月供1永磁除铁器
.5万

全北京,五环外房价最高的当属上地地区,很多又老又破的二手房均价都在四五万,这些都归中关村附近的码农所赐!准备在北京北边买房的陈先生告诉,码农赚钱速度太快了,工资之外,不少人都有价值可观的股权激励。

与互联行业惊人的造富速度相比,传统的高帅富行业金融业在经历一轮低谷后,部分细分领域这两年又迎来一轮爆发性增长,而在其中,基金经理、信托经理当属其中的佼佼者。

生于1982年的东交所联合创始人兼CEO陶行逸,曾是一家黄金私募基金的操盘手,并创造了在四年时间里赚得上亿身价的传奇。在接受采访时,他坦言家境平常,而投资是他从大一时就培养的兴趣。

现在,陶行逸已完成从操盘手到管理者的角色切换,鉴于普通黄金投资者抗风险能力不足,他呼吁应加强贵金属交易市场体系中的投资者保护体系建设,并设立一个贵金属投资者保护基金。

当互联拉近了世界的距离,当金融变成了无处不在的空气,一群推动这场变革的新土豪也从幕后走向前台。可以说,新旧土豪时代的轮回,折射的是经济转型的变迁。

相比煤老板、灰色商人等旧土豪,这群发迹于互联、金融的新土豪,没有商业上的原罪,他们赚取的是阳光下的财富。除马化腾、马云[微博]等少数顶尖富豪外,其他人尽管从资产规模上尚不及前者,但至少代表了一种正能量。

旧土豪的黄昏

沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春。

当一群来自互联、金融行业的财富新贵日渐崭露头角,并被外界称为新土豪时,另一群曾经一掷千金、风光无限,以煤老板、灰色商人为代表的旧土豪,正迎来失意的黄昏。

房姐龚爱爱

,来自有中国科威特之称的陕西神木,2013年年初,她被警方证实在北京拥有41套房。由于在当地身兼官员与商人龚爱爱东窗事发,也被视为一种灰色暴富模式的终结。

2004年以后,伴随煤炭价格一路上涨,迅速暴富后的山西煤老板纷纷在北京买房,一来可以将资金转移出来,二来在首都买房可以视作身份的象征。

他们穿得很土气,喜欢叫上一帮亲朋好友,但出手却十分阔气,往往一口气就买下整个单元。在多位北京房地产开发商的印象中,当年只要听到山西或陕北口音,就知道财神爷来了,他们未必多有投资眼光,而是满足一种占有欲。

客观地讲,以山西煤老板、先富的浙江商人、灰色官员为代表的外地购房者,在很大程度上推动了北京房价的上涨,而从事后看,他们当初的投资行为,也颇具战略眼光,尽管他们早期的财富积累多少带有些商业原罪的性质。

在北京某高端项目负责人看来,现在购买豪宅的客户群已经发生了很大的变化过去传统的能源型行业,如煤炭、钢铁的企业主,和官员隐贵们,已基本淡出了高端市场。取而代之的,是一个日益崛起的财富阶层。

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据,北京9月份新建高端商品住宅共成交371套,环比上涨170%.其中,标价9.7万元/平米的保利海德公园和银泰琨御府成为成交的主力,分别卖出30套和120套左右。

在有意向买房的客户中,公务员群体几乎销声匿迹。海德公园项目一位负责人对表示。相反,新的目标客户中金融、互联行业高管增多,具有外籍身份的也不少。

不单是客户身份上的差异,在调查中也发现,这些购买千万豪宅的客户群体在年龄结构上,也呈现出新旧土豪的轮换他们的年龄也从过去的50岁左右向35岁左右转移,并日益成为主流。

位于国贸地区的高档楼盘鸿坤云南方管生产厂家
。花语墅营销总监潘鹏坦言,他们的客群年龄基本上在岁之间,除部分继承了家族产业的富二代外,很多来自造富速度飞快的互联和金融行业。

如果说,在北京千万豪宅市场上,上演的是一场没有硝烟的新旧土豪时代之争,倒不如说,这是一个经济发展模式与新老产业转变更替的一个真实写照。

今年夏天,位于北京亦庄的诺基亚公司宣布在中国大幅裁员,不少在外企工作十年以上的中层,不得不接受失业的残酷现实。十多年前,能在外企上班,是一件十分荣耀的事情,而现在,外企高管也失去了昔日的光彩。

1776年3月,瓦特制作的第一台实用性蒸汽机,照亮了人类生活的一个新时代;二十世纪中叶,降临了另一项可以与蒸汽机相提并论的伟大发明,叫作互联。对于新经济带来的时代变革,央视纪录片《互联时代》如是说。

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